頤德天地（A1-12-08、A1-12-10地塊）商業(yè)改造項目
配套設施及裝修改造工程監(jiān)理服務
招標公告
招標編號：穗南開建-城市運營招標文件【2025】004號
根據(jù)廣東省企業(yè)投資項目備案證（項目代碼：2504-440115-04-01-834211）批準，廣州南沙城市運營有限公司現(xiàn)對頤德天地（A1-12-08、A1-12-10地塊）商業(yè)改造項目配套設施及裝修改造工程監(jiān)理服務進行公開招標，選定承包人。
一、項目名稱：頤德天地（A1-12-08、A1-12-10地塊）商業(yè)改造項目配套設施及裝修改造工程監(jiān)理服務
二、招標單位：廣州南沙城市運營有限公司
聯(lián)系人：王冉 ??????????聯(lián)系電話：13268133537
招標代理機構：廣東粵能工程管理有限公司??????????
聯(lián)系人：張工???????????聯(lián)系電話：13450260413
三、建設地點：廣州市南沙區(qū)
四、項目概況、規(guī)模：裝修改造面積約3.9萬平方米，主要內(nèi)容包括室內(nèi)裝飾、強弱電及排水、暖通空調、消防等改造工程及拆除工程、加固工程、室外改造提升工程等，單體建筑面積最大約2.2萬㎡，最高的建筑高度約24m，最大單跨跨度11.6米。（具體以本工程設計完善并確認后的施工圖紙及工程量清單為準）。
五、標段劃分、招標內(nèi)容、規(guī)模和最高投標限價：
1、本項目劃分為1個標段。
2、招標內(nèi)容：
2.1監(jiān)理內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容：施工圖設計階段、施工準備階段、施工階段、驗收階段、竣工結算階段、移交階段、保修階段的質量、投資、進度、安全控制；監(jiān)督、管理建設工程合同的履行，以及協(xié)調建設單位和工程建設有關各方的工作關系，工程造價審核（含預算、進度款、變更、簽證、結算的審核）、竣工圖審核等全過程監(jiān)理及監(jiān)理造價咨詢相關工作。
2.2根據(jù)本項目規(guī)劃實施的具體情況，如遇該項目的投資規(guī)模、結構形式、項目名稱或者造價等發(fā)生調整，也可能會新增或減少、甚至取消部分工程，投標人已充分理解此風險并無條件接受，且投標下浮率固定不變。
3、本項目最高投標限價為人民幣872,805.00元，投標人自行填報下浮率。
六、資金來源：自籌資金
七、公告發(fā)布時間、投標登記及遞交投標文件時間及開標時間：
1、發(fā)布招標公告時間：從2025年5月27日至2025年6月4日10時00分。
2、投標登記時間：從2025年6月4日09時0分至2025年6月4日10時00分。
注：發(fā)布招標公告的時間為招標公告發(fā)出之日起至登記截止時間止。
3、遞交投標文件起始時間：從2025年6月4日09時0分至2025年6月4日10時00分。
4、本項目不需要項目負責人簽到。
5、開標時間：2025年6月4日10時00分至2025年6月4日11時00分。
6、遞交投標文件、開標地點：廣州市天河區(qū)華觀路明旭街一號萬科智慧商業(yè)廣場B1-2棟402廣東粵能工程管理有限公司開標室。
7、投標截止時間與開標時間是否有變化，請密切留意招標答疑中的相關信息。截標后，開標時間因故推遲的，相關評標信息仍以原定的投標截止時間的信息為準。
八、招標文件獲取及辦理投標登記手續(xù)：
1、招標文件獲取：招標公告網(wǎng)上發(fā)布時，同時發(fā)布招標文件等相關資料。招標公告發(fā)布之日起計算編制投標文件時間。如招標人需發(fā)布補充公告的，以最后發(fā)布的補充公告的起始日起計算編制投標文件時間，并需在補充公告中明確說明。
2、投標人應在投標登記時間內(nèi)完成投標登記手續(xù)。
3、投標人應憑以下資料辦理投標登記及遞交投標文件：
（1）法定代表人證明書原件、法定代表人授權委托證明書原件（非法定代表人登記時提供）及被授權人身份證原件。
（2）填妥并蓋章的《投標登記及招標文件登記表》一式兩份。表格可從廣東粵能工程管理有限公司官網(wǎng)（http://www.rt7aba.cn/）對應的項目附件中下載。
（3）投標人在遞交投標文件時向招標代理機構繳納招標文件費及其他資料費500元/套，在辦理投標登記手續(xù)時繳納，由收款單位開具收款收據(jù)。
九、投標人合格條件：
3.1 本次招標要求投標人須具備相應資質。
3.1.1 投標人須具備工程監(jiān)理綜合資質或房屋建筑工程監(jiān)理甲級資質。
注：（1）香港企業(yè)備案的業(yè)務范圍依據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)香港工程建設咨詢企業(yè)和專業(yè)人士在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市開業(yè)執(zhí)業(yè)試點管理暫行辦法的通知》（粵建規(guī)范〔2020〕1號，詳見鏈接：http://zfcxjst.gd.gov.cn/xxgk/wjtz/content/post_3137220.html）確定。
（2）工程監(jiān)理企業(yè)資質證書有效期按《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于做好建筑業(yè)“證照分離”改革銜接有關工作的通知》（建辦市〔2021〕30號）、《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于建設工程企業(yè)資質有關事宜的通知》（建辦市函〔2022〕361號）、《住房城鄉(xiāng)建設部建筑市場監(jiān)管司關于建設工程企業(yè)資質延續(xù)有關事項的通知》（建司局函市〔2023〕116號）、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于建設工程企業(yè)資質有關事宜的通知》（粵建許函〔2022〕846號）、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于建設工程企業(yè)資質延續(xù)有關事項的通知》（粵建許函〔2023〕820號）、《住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于做好有關建設工程企業(yè)資質證書換領和延續(xù)工作的通知》（建辦市〔2023〕47號）、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于做好有關建設工程企業(yè)資質證書換領工作的通知》（粵建許函〔2024〕124號）執(zhí)行。根據(jù)上述文件的要求，投標人需辦理企業(yè)資質有效期延續(xù)的，應當按照相關規(guī)定及時辦理。相關注意事項如下：
①投標人按照上述規(guī)定辦理了資質延期或換領新證，在投標截止前已取得新證的，投標人須在投標文件中提供經(jīng)核準延期后的新資質證書。
②投標人按照上述規(guī)定辦理了資質延期或換領新證，在投標截止前未取得新證的，以中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布核準建設工程企業(yè)資質延續(xù)名單的公告或通知、或全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺（簡稱四庫一平臺）中監(jiān)理資質證書信息為準，并提供資質信息網(wǎng)頁截圖或相關證明資料。
③投標人未提供有效期內(nèi)的資質證書或未按第②款要求提供相關證明資料的，評標委員會將書面發(fā)出澄清通知，要求其提供申請資質延續(xù)的相關證明資料（如提交申請截圖或申請回執(zhí)等）或核準延期后的新資質證書或其他相關證明資料。如未能按本款要求提供相關證明資料的投標人，視為資質已失效，不通過資格審查。
④根據(jù)資質證書批準延續(xù)后企業(yè)方能承接相關資質范圍內(nèi)的工程的原則，在發(fā)放中標通知書前，中標人尚未取得資質有效期延續(xù)核準的，招標人將核查其企業(yè)資質有效期延續(xù)情況，或按照《中華人民共和國招標投標法實施條例》第五十六條規(guī)定的程序對中標人進行履約能力審查，中標人可依法答辯。
3.2 總監(jiān)理工程師：擬任本項目總監(jiān)理工程師應具有建設部2006年4月1日后頒發(fā)的中華人民共和國注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書，且其注冊專業(yè)為房屋建筑工程，注冊執(zhí)業(yè)單位為本公司，并具有本科或以上的學歷。
香港專業(yè)人士參與投標的，須在廣東省住房和城鄉(xiāng)建設主管部門備案且備案的業(yè)務范圍滿足本項目招標文件要求。[注：依據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)香港工程建設咨詢企業(yè)和專業(yè)人士在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市開業(yè)執(zhí)業(yè)試點管理暫行辦法的通知》（粵建規(guī)范[2020]1號）規(guī)定）]
3.3 關于聯(lián)合體投標：本項目不接受聯(lián)合體投標。
3.4 投標人均具有獨立法人資格，持有工商行政管理部門核發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照，按國家法律經(jīng)營。
3.5 投標登記前，投標人須在廣州市住建行業(yè)信用管理平臺建立了企業(yè)信用檔案及擬擔任本工程總監(jiān)理工程師須是本企業(yè)信用檔案中的在冊人員（以廣州市住建行業(yè)信用管理平臺查詢信息為準）。
3.6 投標人出具按照招標文件要求的格式簽署蓋章的《投標人聲明》（格式見招標文件第六章）。
注：1、未在招標公告第3條單列的投標人資格要求條件，不作為資審不合格的依據(jù)。
2、依據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)香港工程建設咨詢企業(yè)和專業(yè)人士在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市開業(yè)執(zhí)業(yè)試點管理暫行辦法的通知》（粵建規(guī)范〔2020〕1號，詳見鏈接：http://zfcxjst.gd.gov.cn/xxgk/wjtz/content/post_3137220.html），自2021年1月1日起，經(jīng)備案且備案的業(yè)務范圍滿足招標文件要求的香港企業(yè)及香港專業(yè)人士參與本次投標的，應按招標文件要求提供滿足評審的相關證明文件。
十、資格審查方式：
1、本工程采用資格后審方式。本項目為非電子招標投標，投標人需按照招標文件要求提交紙質投標文件及電子光盤，如紙質投標文件與電子光盤內(nèi)容不符，以紙質投標文件為準。
2、滿足資格審查合格條件的投標申請人不足3名或通過有效性審查的投標人不足3名時為招標失敗。招標人分析招標失敗原因，修正招標方案，重新組織招標。
十一、監(jiān)理服務期限：監(jiān)理服務期自合同簽訂生效之日起或接到招標人進場通知之日起算，至本項目工程保修期結束且合同工程結算金額經(jīng)有權結算終審部門審定之日止。監(jiān)理服務期包括項目的施工圖設計階段、施工準備階段、施工階段、驗收階段、竣工結算階段、移交階段、保修階段的質量、投資、進度、安全控制；監(jiān)督、管理建設工程合同的履行，以及協(xié)調建設單位和工程建設有關各方的工作關系，工程造價審核（含預算、進度款、變更、簽證、結算的審核）、竣工圖審核等全過程監(jiān)理及監(jiān)理造價咨詢相關工作，中標單位須實行全過程監(jiān)理服務。
十二、其他事項
1、前期服務機構：??/ ?
注：如為本項目的前期服務機構，應主動回避本次項目投標。如果前期服務機構參加本次投標，則不參與本次項目評審，按無效標處理。
十三、潛在投標人或利害關系人對本招標公告及招標內(nèi)容有異議的，向招標人書面提出。
異議受理部門：廣州南沙城市運營有限公司
異議受理電話：13268133537
地 ???????址：南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)金茂灣T7棟南沙創(chuàng)新大廈7樓
十四、本招標公告、中標結果在中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）、廣東粵能工程管理有限公司官網(wǎng)（http://www.rt7aba.cn/）、廣州南沙開發(fā)建設集團有限公司網(wǎng)站（http://www.nsdcg.com/）等法定媒體發(fā)布，本公告的修改、補充在廣東粵能工程管理有限公司官網(wǎng)（http://www.rt7aba.cn/）發(fā)布。本公告在其他法定媒體發(fā)布的文本如有不同之處，以在廣東粵能工程管理有限公司官網(wǎng)（http://www.rt7aba.cn/）發(fā)布的文本為準。
【合同范本】頤德天地（A1-12-08、A1-12-10地塊）商業(yè)改造項目配套設施及裝修改造工程監(jiān)理服務.doc
【招標文件】頤德天地（A1-12-08、A1-12-10地塊）商業(yè)改造項目配套設施及裝修改造工程監(jiān)理服務.doc
招標人：廣州南沙城市運營有限公司
招標代理：廣東粵能工程管理有限公司
日期：2025年5月26日