廣州市海珠區(qū)東風村城中村改造項目D3地塊安置房建設項目造價咨詢服務招標公告
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1. 招標條件
廣州市海珠區(qū)東風村城中村改造項目D3地塊安置房建設項目已由廣州市海珠區(qū)發(fā)展和改革局以廣東省企業(yè)投資項目備案證（項目代碼:2409-440105-04-01-271455）批準建設，業(yè)主為廣州新中軸海珠片區(qū)城市更新有限公司，建設資金來自城中村專項借款和企業(yè)自籌資金，出資比例為100%，招標人為廣州新中軸海珠片區(qū)城市更新有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的造價咨詢服務進行公開招標。
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2. 項目概況與招標范圍
2.1 招標項目概況
2.1.1 招標項目名稱：廣州市海珠區(qū)東風村城中村改造項目D3地塊安置房建設項目造價咨詢服務
2.1.2 建設地點：本項目位于廣州市海珠區(qū)南洲街道東風村城中村改造項目D3地塊，北臨新滘西路、東近廣州大道南。
2.1.3 工程建設規(guī)模：廣州市海珠區(qū)東風村城中村改造項目D3地塊安置房建設項目主要建設內容包括安置住宅和配套公建，以及用地紅線內的室外景觀工程等。項目總用地面積5902平方米，可建設用地面積5902平方米?？偨ㄖ娣e約53902平方米。
用地性質為二類居住用地（R2），容積率≤6.43，計算容積率建筑面積≤37960平方米，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，建筑限高為150米。
配建公共服務設施：物業(yè)管理（含業(yè)主委員會）（建筑面積75平方米）1處、家庭綜合服務中心（社工服務站）（建筑面積2000平方米）1處
配建市政公用設施：垃圾收集站（用地面積350平方米，建筑面積250平方米）1處、再生資源回收點（建筑面積10平方米）1處、公共廁所（建筑面積100平方米）1處、地塊建設調蓄設施用地面積313平方米(（規(guī)模313立方米）
最終以正式規(guī)劃條件及批復要求為準。
2.2 招標范圍
2.2.1 標段劃分：本項目共劃分1個標段。
2.2.2 服務范圍：
（1）服務內容包括投資控制階段、施工圖預算階段、招標階段、施工階段、結算階段、決算階段（如有）的全過程造價咨詢服務及甲方要求的其他造價管理工作。具體內容包括不限于：主要包括，1)投資控制；2)投資估算審核（如有）；3)設計概算審核或評審（以招標人通知為準）；4)施工圖預算審核；5)招標清單和招標控制價編制；6)計量支付審核；7)主材單價、綜合單價、合同變更費用審核；8)設計費、監(jiān)理費、檢測監(jiān)測費及管遷等二類費用審核；9)圖紙設計變更會簽、材料設備看樣定板會簽；10)委托合同價格審核；11)送審結算審核。
序號 |
階段 |
服務內容 |
1 |
估算階段 （如有） |
（1）?參與可研方案、投資估算討論； （2）?審核投資估算； （3）?編制或審核前期階段相關費用。 |
2 |
設計階段（針對EPC總承包方式） |
（1） 參與制定限額設計標準，協(xié)助編制成本控制限額指標等； （2） 設計方案經(jīng)濟優(yōu)化，根據(jù)設計方案測算項目投資和經(jīng)濟指標，提出修改建議供委托人決策； （3） 審核并協(xié)助完成初步設計概算，判別設計概算的合理性，提出工程項目的各專業(yè)工程和各階段限額設計量化指標。 （4） 對設計中采用的主材、設備等提供市場信息，提出優(yōu)化建議； （5）?審核材料設備匯總表，對設計中采用的主材、設備等提供市場信息，提出優(yōu)化建議； （6） 根據(jù)批準的概算，負責審核并提出工程項目的各專業(yè)工程和各階段造價限額設計量化指標； （7） 負責審核施工圖預算（含設計圖紙修改后調整相應預算），判別是否滿足限額要求，向委托人提出分析處理意見或建議，供委托人與設計人的協(xié)商洽談及相關問題的解決； （8） 根據(jù)確定的設計方案編制詳細的工程成本預測和資金流量預測分析，作為進度和成本控制的目標，隨設計的深入定期分析工程成本，定期修正資金流量預測。 |
3 |
概算階段 |
（1）?負責審核或評審概算文件，按委托人要求提交概算審核或評審報告； （2）?負責提交材料設備匯總表，對設計中采用的主材、設備等提供市場信息，提出優(yōu)化建議； （3）?根據(jù)批準的概算，負責審核并提出工程項目的各專業(yè)工程和各階段造價限額設計量化指標； |
4 |
施工圖預算階段 |
（1）?負責審核施工圖預算（含設計圖紙修改后調整相應預算），按委托人要求提交審核報告； （2）負責提交材料設備匯總表，對設計中采用的主材、設備等提供市場信息，提出優(yōu)化建議。 |
5 |
招標階段 |
（1）負責根據(jù)委托人的招標模式編制招標工程量清單及最高投標限價，包括但不限于（如有）： ①負責根據(jù)設計單位的圖紙及技術規(guī)范、用戶需求書，編制招標工程量清單（如有）； ②負責進行市場調查、詢價等，并編制設備、材料詢價或采購清單； ③按委托人要求，根據(jù)項目特點及實際需求情況，編制模擬清單或最高投標限價（如有）； ④負責對委托人提出的造價問題的解答。按廣州市建設工程造價管理站最高投標限價備案要求提供造價文件（含編制說明、最高投標限價公布函、最高投標限價軟件版、EXCEL 版、XML版、指標分析表等），并完成最高投標限價備案工作。 （2）負責對中標人的經(jīng)濟標文件或報價書等進行分析和匯總，提出造價控制建議； （3）協(xié)助編制、審核招標文件，提交相關計價、計量、支付、索賠等投資控制條款; (4) 負責對合同方式和可能存在的風險因素及解決辦法等提出合理化建議供委托人參考。 |
6 |
施工階段 |
（1）?負責主材單價、綜合單價、變更簽證等合同變更費用審核； 檢測監(jiān)測費用編制或審核；圖紙設計變更會簽、材料設備看樣定板會簽；必要時按委托人要求集中會審； （2）?負責施工過程造價控制，定期召開造價控制會議，每月底提交投資控制報告，含項目整體資金使用情況、結算價預估分析、動態(tài)成本（須與目標成本對比分析偏差原因及解決方案建議）等； （3）?制定項目總體投資進度計劃，根據(jù)實際進度與每月實際投資和計劃投資作分析比較，分析成本超支的原因和修正項目投資進度計劃； （4）?審核工程量與進度款（即計量支付，下同）； （5）?負責建立合同臺賬、支付臺賬、變更臺賬（按變更原因分類）、簽證臺賬、動態(tài)投資臺賬等； （6）?負責定期收集和整理有關設備材料的市場價格動態(tài)信息，對施工方案、材料選用提供成本控制建議； （7）?負責協(xié)助委托人的索賠處理，參加合同變更談判，負責處理合同變更，維護委托人的合法權益,盡力防止索賠事件的發(fā)生。對收到的索賠報告進行審查分析，收集索賠和反索賠依據(jù)和證據(jù)，復核索賠值，起草并提出反索賠報告； （8）?依照項目要求，派出造價人員常駐施工現(xiàn)場，協(xié)助委托人對進場的設備、主材型號及規(guī)格、施工用量等進行確認；發(fā)生現(xiàn)場簽證時，須與建設單位、工程監(jiān)理、施工單位一起進行工程量現(xiàn)場核查，各方簽認后作為簽證依據(jù); （9）?在工程發(fā)生重大變化時，需及時向委托人以書面形式報告情況并及時提出解決建議; （10）?根據(jù)經(jīng)驗主動地、有預見性地提醒委托人節(jié)約費用、控制成本，防范可能發(fā)生的超合同價或工程費用索賠問題; (11) 協(xié)助委托人制定工程成本控制辦法，包括工程變更程序和工程量、價調整、工程款支付等管理辦法； （12）目標成本調整。若確因委托人提出工程變更等因素造成項目建安費用累計超出原審定的目標成本時，咨詢人應根據(jù)委托人相關要求重新編制及審核目標成本（該項工作費用已包含在合同酬金中）。 |
7 |
結（決）算階段 |
（1）?負責按委托人要求編制結算管理文件，協(xié)助委托人組織推進竣工結算工作。負責編制結算計劃，建立結算臺賬； （2）?負責收集和整理結算依據(jù)資料，收集有關費用方面的簽證資料，審核其他相關費用，核對單據(jù)并按程序歸檔； （3）?負責審核各類合同結算文件（包括建設項目及相關的服務、檢測、監(jiān)測、咨詢、采購、管遷、綠化遷改等項目的結算審核）。要求收到承建（服務）單位報送的結算文件后按委托人要求的時間出具結算審核報告； （4）?結算后進行資料匯總、提交結算后評估分析，包括對項目及實施過程的描述、概算、預算、合同價及結算價進行比較，對產生差異的原因及投資控制的效果進行分析； （5）?負責完成整個項目投資控制管理資料的建檔工作，確保各階段資料的真實性、完整性、合法合規(guī)性； （6）?負責協(xié)助委托人處理與承建（服務）單位的合同索賠問題，積極調解雙方因合同引發(fā)的爭議，并在有可能提起仲裁和訴訟的過程中為委托人提供合法的依據(jù)； （7）?認真配合委托人完成結算復審或財審及項目決算工作； （8）?配合結算定審和決算（如有）工作。 |
8 |
其他 |
（1）?負責按委托人要求編制各類造價管理文件； （2）?負責委托合同價格審核； （3）?參與設計方案論證會議、技術經(jīng)濟方案比選、變更論證等專題會，提出造價專業(yè)意見；督促落實各階段、各專業(yè)工程造價限額設計量化指標； （4）?負責組織相關造價控制評審會議，包括邀請相應的經(jīng)濟專家。視情況邀請高級經(jīng)濟顧問對造價問題進行咨詢把關； （5）?配合委托人編制詳細的工程成本預測和資金流量預測分析，以作為進度和成本控制的目標；隨設計的深入定期分析工程成本、定期修正資金流量預測； （6）?委托人安排的其他造價管理工作，如投資匡算、培訓等。 |
（2） 配合甲方與政府各相關部門的協(xié)調；
（3） 配合甲方完成本工程的結算、審計工作。
具體服務內容以招標人委托的項目實際需求為準。
2.2.3 服務期限：本項目服務期限自本項目中標通知書發(fā)出之日起至合同約定工程造價咨詢服務內容全部完成止。招標人根據(jù)實際情況，有權對本項目服務期限進行適當調整。
2.2.4 最高投標限價（即招標控制價）：1614616.00元。
注：投標人根據(jù)企業(yè)自身情況進行報價，各投標單位的報價不得超過招標控制價，否則投標將被否決。成本警戒價為招標控制價的90%。在評標過程中，評標委員會發(fā)現(xiàn)投標人的報價明顯低于其他投標報價或者低于成本警戒價，使得其投標報價可能低于其個別成本的，應當要求該投標人作出書面說明并提供相關證明材料。投標人不能合理說明或者不能提供相關證明材料的，由評標委員會認定該投標人以低于成本報價競標，應當否決其投標。
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3. 投標人資格要求
3.1投標人具有獨立法人資格，持有工商行政管理部門核發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位登記管理部門核發(fā)的事業(yè)單位法人證書，按國家法律經(jīng)營。
注：香港企業(yè)參加投標的，須在廣東省住房和城鄉(xiāng)建設主管部門備案且備案的業(yè)務范圍滿足本項目招標文件要求。[注：依據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)香港工程建設咨詢企業(yè)和專業(yè)人士在粵港澳大灣區(qū)內地城市開業(yè)執(zhí)業(yè)試點管理暫行辦法的通知》（粵建規(guī)范[2020]1號）確定]。
3.2擬派項目負責人須具備有效的注冊造價工程師或注冊一級造價工程師注冊證（注冊執(zhí)業(yè)單位須與投標單位一致；若為聯(lián)合體投標人，項目負責人須為聯(lián)合體主辦方正式員工）。若擬委派的項目負責人為香港專業(yè)人士，則需已在廣東省住房和城鄉(xiāng)建設主管部門備案且備案的業(yè)務范圍相當于注冊造價工程師或注冊一級造價工程師的香港專業(yè)人士[香港專業(yè)人士的備案業(yè)務范圍依據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)香港工程建設咨詢企業(yè)和專業(yè)人士在粵港澳大灣區(qū)內地城市開業(yè)執(zhí)業(yè)試點管理暫行辦法的通知》（粵建規(guī)范[2020]1號）確定]。
注：有效的注冊造價工程師指根據(jù)原人事部、原建設部發(fā)布的《造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（人發(fā)〔1996〕77號）取得的造價工程師執(zhí)業(yè)資格，并經(jīng)注冊且在有效期內；有效的注冊一級造價工程師資格指根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部、交通運輸部、水利部、人力資源社會保障部發(fā)布的《造價工程師職業(yè)資格制度規(guī)定》《造價工程師職業(yè)資格考試實施辦法》（建人〔2018〕]67號）取得的一級造價工程師職業(yè)資格，并經(jīng)注冊且在有效期內。
3.3 其他要求：
3.3.1 投標人參加投標的意思表達清楚，投標人代表被授權有效。
3.3.2資格審查前，投標人（若為聯(lián)合體投標，指聯(lián)合體各方）須在廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局建立企業(yè)信用檔案，且擬擔任本項目的項目負責人是本企業(yè)信用檔案中的在冊人員。企業(yè)信用檔案取自投標截止時間前投標人在廣州市住建行業(yè)信用管理平臺的信息（投標人需提供相關網(wǎng)頁截圖）（信用檔案辦理詳見《廣州市住建行業(yè)信用管理平臺工程造價咨詢企業(yè)信息錄入指引》
http://zfcj.gz.gov.cn/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/post_8073925.html）；
3.3.3 投標人已按規(guī)定格式簽名蓋章《投標人聲明》（格式見招標公告附件一）。
3.3.4 投標人未出現(xiàn)以下情形：與本項目其它投標人的單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的（按投標人提供的《投標人聲明》第六條內容進行評審）。如不同投標申請人出現(xiàn)單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的情形，則相關投標均無效。
3.3.5 未在以往工程項目中因不誠信行為或不充分履約行為被本項目招標人書面拒絕投標的（招標人無書面拒絕投標人名單）。
3.3.6 未被列入拖欠農民工工資失信聯(lián)合懲戒對象名單（按投標截至當天“信用廣州”網(wǎng)站查詢結果進行評審）。
3.3.7?本次招標?接受?聯(lián)合體投標（聯(lián)合體協(xié)議書格式見招標公告附件二）。
注：如投標人組成聯(lián)合體，聯(lián)合體應當在投標登記前組成，簽訂聯(lián)合體共同投標協(xié)議，并在聯(lián)合體協(xié)議書中明確其中一方為主辦方。投標人擬任本工程項目負責人應為聯(lián)合體主辦方正式員工。聯(lián)合體共同投標協(xié)議應明確約定各方擬承擔的工作和責任。聯(lián)合體各方不得在同一招標項目中再以自己名義單獨投標或者參加其他聯(lián)合體投標，否則相關投標均無效。
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4. 投標登記及招標文件的獲取
4.1 投標登記及發(fā)放招標文件時間：2025年5月28日9時30分至2025年6月4日16時00分。
4.2 投標登記及發(fā)放招標文件地點：廣東省廣州市天河區(qū)華觀路明旭街1號萬科智慧商業(yè)廣場B1-2棟4樓402（廣東粵能工程管理有限公司招標代理部）。
4.3 辦理投標登記時須提供以下的資料：（1）法定代表人代表證明書、授權委托書；（2）營業(yè)執(zhí)照復印件。
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5. 投標文件的遞交
5.1 投標文件遞交的開始時間: 2025年6月9日9時00分；
投標文件遞交的截止時間: 2025年6月9日9時30分；
投標文件遞交地點：廣東省廣州市天河區(qū)華觀路明旭街1號萬科智慧商業(yè)廣場B1-2棟4樓402（廣東粵能工程管理有限公司招標代理部）。
5.2 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
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6. 發(fā)布公告的媒介
本招標項目下所有公告、修改或補充均在廣州國企陽光采購信息發(fā)布平臺（http://ygcg.gzggzy.cn/）、廣東省招標投標監(jiān)管網(wǎng)（網(wǎng)址：https://www.gdzwfw.gov.cn/ztbjg-portal/#/index）、中國招標投標公共服務平臺（網(wǎng)址：http：//www.cebpubservice.com/）和廣東粵能工程管理有限公司網(wǎng)站（http://www.gdpm.com.cn/）發(fā)布。本公告在各媒體發(fā)布的文本如有不同之處，以在廣州國企陽光采購信息發(fā)布平臺發(fā)布的內容為準。
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7.聯(lián)系方式
招?標?人：廣州新中軸海珠片區(qū)城市更新有限公司
地????址：廣州市海珠區(qū)新港中路419號前座自編1001房號（僅限辦公）
聯(lián)?系?人：吳工
電????話：020-31716865
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招標代理機構：廣東粵能工程管理有限公司
地 ???址：廣東省廣州市天河區(qū)華觀路明旭街1號萬科智慧商業(yè)廣場B1-2棟4樓402（廣東粵能工程管理有限公司招標代理部）
聯(lián) 系 人：李工
電 ???話：020- 38730932-8013、13512782361
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異議受理部門：廣州新中軸海珠片區(qū)城市更新有限公司
地????址：廣州市海珠區(qū)新港中路419號前座自編1001房號（僅限辦公）
電????話：020-31716865
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招標監(jiān)督機構：廣州新中軸海珠片區(qū)城市更新有限公司
地????址：廣州市海珠區(qū)新港中路419號前座自編1001房號（僅限辦公）
電????話：020-31716865
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招標人：廣州新中軸海珠片區(qū)城市更新有限公司
招標代理機構：廣東粵能工程管理有限公司
?2025年 月?日
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附件一：
投標人聲明
本招標項目招標人及招標監(jiān)管機構：
本公司就參加?????（項目名稱） ?????投標工作，作出鄭重聲明：
一、本公司保證投標登記材料及其后提供的一切材料都是真實的。如我司成為本項目中標候選人，我司同意并授權招標人將我司投標文件商務部分的人員、業(yè)績、獎項等資料進行公開。
二、本公司保證不與其他單位圍標、串標，不出讓投標資格，不向招標人或評標委員會成員行賄。
三、本公司不存在招標文件第二章投標人須知第1.4.3項所規(guī)定的任何一種情形。
四、本公司及其有隸屬關系的機構，沒有參加本項目招標文件的編寫工作；本公司與本次招標的招標代理機構沒有隸屬關系或其他利害關系；本公司與本工程的承包單位以及建筑材料、建筑構配件和設備供應單位沒有隸屬關系或其他利害關系；本公司與本工程的監(jiān)理單位無利害關系。
五、本公司承諾，中標后嚴格執(zhí)行安全生產相關管理規(guī)定。
六、與本公司單位負責人為同一人或者與本公司存在控股、管理關系的其他單位包括????????????????。（注：本條由投標人如實填寫，如有，應列出全部滿足招標公告資質要求的相關單位的名稱；如無，則填寫“無”。）
本公司違反上述保證，或本聲明陳述與事實不符，經(jīng)查實，本公司愿意接受公開通報，承擔由此帶來的法律后果，并自愿停止參加廣州市行政轄區(qū)內的招標投標活動三個月。
特此聲明。
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聲明企業(yè)(蓋公章)：
法定代表人或授權委托人（簽字或蓋章）：
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附件二：聯(lián)合體協(xié)議書（參考格式）
聯(lián)合體協(xié)議書
主辦方名稱：
法定代表人：
法定地址：
成員方名稱：
法定代表人：
法定地址：
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????本協(xié)議書各方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，共同愿意組成聯(lián)合體，參加??????????項目（以下簡稱“本工程”）的投標?，F(xiàn)就下列有關事宜，訂立本協(xié)議書。
1.（某成員單位名稱）為（聯(lián)合體名稱）主辦方。
2. 在本工程投標階段，聯(lián)合體主辦方合法代表聯(lián)合體各成員負責本工程投標文件編制活動，代表聯(lián)合體提交和接收相關的資料、信息及指示，并處理與投標和中標有關的一切事務；聯(lián)合體中標后，聯(lián)合體主辦方負責合同訂立和合同實施階段的主辦、組織和協(xié)調工作。
3. 聯(lián)合體將嚴格按照招標文件的各項要求，遞交投標文件，履行投標義務和中標后的合同，共同承擔合同規(guī)定的一切義務和責任，聯(lián)合體各成員單位按照內部職責的劃分，承擔各自所負的責任和風險，并向招標人承擔連帶責任。
4. 聯(lián)合體各成員分工：
????????????????????。
5. 聯(lián)合體中標后，本聯(lián)合體協(xié)議是合同的附件，對聯(lián)合體各成員單位有合同約束力。
6. 本協(xié)議書自簽署之日起生效，聯(lián)合體未中標或者中標時合同履行完畢后自動失效。
7. 本協(xié)議書一式???份，聯(lián)合體成員和招標人各執(zhí)一份。
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??????????????主辦方名稱：（蓋單位章）
??????????????法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章）
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??????????????成員方名稱：（蓋單位章）
??????????????法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章）
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備注：
對于聯(lián)合體投標人，除聯(lián)合體協(xié)議書必須聯(lián)合體各方分別按要求進行簽字或蓋章外，其他資料若需要簽字或蓋章的均可由聯(lián)合體主辦方簽字或蓋章；投標資料封面及其他內容及落款中的“投標人”應填寫聯(lián)合體各方的單位全稱【格式示例為：(主)單位全稱(成)單位全稱】，由聯(lián)合體主辦方簽字或蓋章即可。
